Thứ Sáu, 21 tháng 12, 2012

Đất mẹ
Nov 23, 2012 3:28 PMPublicPageviews 31 1
TSB đã từng có dịp đi khắp đó đây thăm thị trường bất động sản VN cách đây 8 năm, và nhìn thấy trước sự sụp đổ cuả hệ thống ngân hàng khi cho các chủ vay tiền đầu tư vào qũi đất.
Cho vay dựa trên qũi đất được duyệt cho công trình là một sự điên rồ, khi mà đất đai là thuộc chủ quyền nhà nước quản lý. Nó không có giá trị „đặt cọc“, nếu đất đó không được chủ đầu tư mua đứt nó bằng tiền cuả chính mình! Và người mua nhà trên những „công trình ma“ đó sẽ chờ dài cổ để nhận được nhà. Có khi mất luôn tiền đặt cọc mà chẳng biết kêu ai. Tự bản thân đất đai chưa đẻ ra tiền, nếu trên đó chưa được xây dựng công trình có giá trị! Nếu cho vay, ngân hàng phải giám sát từng tiến độ thi công, và chỉ giải ngân sau khi phần công trình đó được hoàn thiện chắc chắn. Tùy theo giá trị công trình, ngân hàng sẽ giữ lại tỷ lệ (ít nhất bằng 10 % tổng giá trị toàn bộ công trình). Và Tuyệt đối không bao giờ được phép cho vay quá 2/3 giá trị thực của tổng công trình đó! Nếu thực hiện đúng như vậy, thì sẽ không có chuyện nợ khó đòi. Vì nếu đáo hạn không trả được, ngân hàng còn „có cái“ mà thu để bán hoá giá. Ai là người ký cho vay sai, thì chính người đó phải bỏ toàn bộ tài sản cuả mình vào thay thế! Và về làm phó thường dân, chứ không có chuyện nhân nhượng hay đổ tại „yếu kém về mặt quản lý!“ Nếu ngân hàng dám sát chặt và giải ngân sau khi từng phần công trình được hoàn thiện, thì chủ đầu tư bất động sản, (nhất là nhà ở) bắt buộc phải chào bán với giá hợp lý, chất lượng đảm bảo và mang tính rộng rãi, công khai để thu hút người mua, và tất nhiên tiến độ thi công sẽ đưọc đảm bảo, trả nhà đúng hẹn và đúng chất lượng! Nếu không, ngân hàng sẽ không giải ngân cho số 10% cuối cùng. Số tiền này là đảm bảo cho chất lượng công trình mà ngân hàng cho vay phần vốn, nên chỉ giải ngân khi nào người vay đồng ý ký vào bản xác nhận không còn tranh chấp về chất lượng nhà mua.
Còn vay để đầu tư cho việc xây dựng nhà xưởng, hay sản xuất thì cũng vậy. Chỉ giải ngân khi kiểm tra tiến độ thi công từng phần công trình đã hoàn thiện, hay máy móc đã vào xưởng đúng chất lượng!
Muốn làm được tất cả điều đó- yếu tố con người mang tính quyết định!
Không phải Việt nam không có người quản lý tài, nhưng người lãnh đạo nào dám vứt bỏ quyền lợi cho bản thân, gia đình riêng cuả mình, và làm tất cả vì dân tộc mới là mấu chốt cuả mọi vấn đề! Người lãnh đạo trong sạch, sẽ không có 1 đội ngũ quan tham, nịnh hót vây quanh, sẽ thu phục được những nhân tài, trí thức giỏi, dám nghĩ dám làm và dám chiụ trách nhiệm trước pháp luật. Nếu được như vậy, mọi việc sẽ tự động đi vào qũi đạo yên bình, đất nước sẽ đi lên.


Cuộc sống muôn loài sinh ra từ đất
Mẹ hiền hoà- giành tất cả cho con.
Suối ngọt- tình thương nuôi sống môi trường
Từng tế bào- con đường vươn sức lớn.
Máu-  là dòng sông lặng lờ sóng gợn
Núi đồi quanh co, đuà rỡn mây trời
Tạo dáng hình uốn lượn đẹp tươi
Tặng con cháu, cảnh tuyệt vời hấp dẫn.
Rút ruột hiến dâng, đất lành cần mẫn
Gom tài nguyên, kính cẩn hiến dâng người.
Mẹ vì chúng con, kiệt sức tàn hơi
Ai thấu hiểu- cuộc đời mẹ như thế?
Mấy ngàn năm, đất rù rì như kể
Chuyện thần tiên khi đất đẻ ra người
Đất chung thủy, chỉ người bạc tình thôi.
Thân sơ xác- đất bị khơi cạn kiệt.

Vùng đô thị, đất trở thành qúi hiếm
Bởi lũ con buôn găm, chiếm- kiếm lời
Cơn sốt ảo, giá ngất ngưởng chơi vơi
Mơ ước nhà riêng xa vời đâu thấy?!

Bình ổn giá nhà- đơn giản là vậy
Thả mua tự do, cấp giấy tờ liền!
Phần trăm thuế- nộp năm một- sẽ yên!
Lúc mua bán- thu tiền khi „chước bạ“!
Hai năm đầu, đất có thể hoang hoá
Năm thứ 3 không xây-
bán phá giá- trả lại một phần tiền!*
Thuế môi trường, thuế đất phải đắt lên
Nhà chung cư- giảm tiền người sinh sống!
Nhà càng to, chiếm cả nền đất rộng
Thuế sẽ nhiều hơn, cộng chi phí vòng ngoài**
Muốn mua nhiều nhà, hay đất?- Mặc ai!
Tiền tự có- thuế „môn bài“ phải đóng!
Ngân hàng cho vay, không quá mở rộng.
Hợp đồng đầu tư- đất không tính thành tiền!
Giải ngân từng phần theo tiến độ- sẽ yên!
Đâu còn chuyện thiếu tiền trong ngân sách?!

Thị trường bán, mua- sòng phẳng, trong sạch,
Qũi đất dư ra- chính là cách dung hòa
Giữa cung, cầu- kế hoạch phải từ xa
Để dân chúng mọi nhà đều có đất!

*Nếu năm thứ 3 không xây, nhà nước thu lại bán cho người khác với giá rẻ, trừ chi phí công cán, lãi xuất và gốc cuả ngân hàng, số còn lại mới trả chủ đất.
** Chi phí cho việc làm đường ống tiêu thoát nước, bảo vệ cảnh quan, môi trường…

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét